Mit dieser Anleitung verfolgen Sie eine Immobiliensuche über mehrere Wochen in Fainoa. Suchkriterien, Inserate, Preisangaben und Prüfzeitpunkte werden gemeinsam dokumentiert. Regelmäßige Abgleiche machen neue Angebote und Veränderungen bei bereits erfassten Objekten übersichtlich nachvollziehbar.
Ein geordneter Arbeitsbereich für Ihre Objektsuche. Der Ablauf beginnt mit einem Briefing und einer ersten Recherche. Jeder weitere Durchgang ergänzt den dokumentierten Stand, sodass Sie Preisverläufe, Änderungen am Exposé und offene Fragen für Besichtigungen oder Gespräche gezielt auswerten können.
Vor dem Start: Ihr KI-Assistent muss mit Fainoa verbunden sein. Je nach Sitzung oder Berechtigung kann eine erneute Anmeldung oder Freigabe nötig sein.
Agent verbindenDrei passende Objekte gegenüberstellen
Ort, Objektart und Budget reichen für den ersten Vergleich. Die Angaben in [ECKIGEN KLAMMERN] bleiben als Platzhalter stehen; direkt dahinter finden Sie jeweils ein Beispiel.
Vergleiche drei öffentlich zugängliche Inserate für [OBJEKTART] (z. B. „Eigentumswohnung mit drei Zimmern“) in [ORT] (z. B. „Lüneburg“) bis [BUDGET] (z. B. „350.000 Euro Kaufpreis“). Erstelle dafür die Fainoa-Tabgruppe „Objektvergleich“. Speichere Kriterien im Briefing, Inseratslinks als Tabs und Preis, Fläche, Unterschiede sowie heutiges Prüfdatum in den Notizen. Erstelle einen kurzen Ergebnisbericht mit offenen Fragen. Kennzeichne Angebotspreise und fehlende Angaben. Keine Anfragen senden.
Ausdrücklich fiktives Ergebnisbeispiel
Objekt A: 70 m² für 280.000 €, Objekt B: 75 m² für 315.000 €. Der Zustand ist bei B besser; allein der Preis je m² reicht für die Auswahl nicht.
Lies zuerst das Briefing, die Notizen und den Ergebnisbericht der Fainoa-Tabgruppe „Objektvergleich“. Geänderte Vorgabe: [ÄNDERUNG ODER „KEINE“] (z. B. „Mindestens ein Balkon und höchstens 15 Minuten zum Bahnhof“ oder „KEINE“). Prüfe die gespeicherten Quellen zum heutigen Datum erneut. Ergänze Änderungen und offene Punkte datiert, erhalte frühere Stände und fasse den neuen Stand im Ergebnisbericht zusammen.
Private Wohnungssuche · Angebotspreise für kleine Maklerbüros
Falls eine Quelle oder Fainoa-Aktion nicht zugänglich ist, lassen Sie dies kennzeichnen und ergänzen Sie fehlende Inhalte selbst.
Ausführlicher Beispielablauf
Danach folgt die ausführliche Branchenanleitung. Datierte Fälle und Verlaufskarten sind illustrative Beispiele. Passen Sie Namen, Kriterien, Ereignisdaten und Gruppennamen an. Bei wiederverwendbaren Prompts bedeutet „heutiges Datum“ das tatsächliche Datum des jeweiligen Durchgangs; der Assistent soll es konkret einsetzen. Neue Durchgänge starten Sie jeweils selbst.
Die Suche aufsetzen
Der erste Prompt erstellt die Tabgruppe, speichert Ihre Kriterien im Briefing und startet die Recherche. Beschreiben Sie Budget, Lage und Anforderungen möglichst konkret. Das Briefing dient bei späteren Durchgängen als gemeinsame Grundlage für die weitere Suche.
Ich suche ein altes Bauernhaus oder einen Resthof zum Umbau, im Umkreis von 60 km um Lüneburg. Bis 450.000 € Kaufpreis, mindestens 180 m² Wohnfläche, mindestens 2.000 m² Grundstück. Baujahr vor 1950 ist erwünscht, Sanierungsbedarf ist in Ordnung — ein neues Dach schreckt mich nicht. Ausgeschlossen: Denkmalschutz, Erbbaurecht, Zwangsversteigerungen und alles direkt an einer Bundesstraße. Erstelle dafür in Fainoa die Tabgruppe „Resthof Lüneburg“ und schreib diese Kriterien als Briefing hinein. Such dann nach passenden Inseraten und speichere jeden Treffer in die Gruppe. In die Notiz jedes Objekts schreibst du als erste Zeile die Kennung des Portals, etwa „Objekt-Nr. 8814-2263“ — sie ist später der Schlüssel zum Wiederfinden, nicht der Link. Darunter: – Kaufpreis, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr – Zustand von Dach, Fenstern und Heizung, soweit das Inserat es hergibt – Entfernung nach Lüneburg in km – seit wann das Inserat online ist – in einem Satz: warum es passt oder woran es hakt Objekte, die ein Ausschlusskriterium reißen, speicherst du nicht — nenn sie mir nur kurz im Chat, damit ich sehe, was du aussortiert hast. Speichere die Adresse ohne Tracking-Anhängsel — alles ab utm_, ref, fbclid oder einer Sitzungskennung schneidest du ab. Sonst gilt dieselbe Seite beim nächsten Durchgang als neue und wird ein zweites Mal angelegt.
Suchkriterien nachvollziehbar festhalten
Dokumentierte Ausschlussgründe helfen Ihnen, die Suchkriterien zu prüfen. Sie sehen, welche Anforderungen die Auswahl begrenzen, und können bei Bedarf gezielt nachjustieren.
Die Suchkriterien anpassen
Prüfen Sie anhand der ersten Treffer, wie gut die Kriterien zu Ihrem Suchziel passen. Auch aussortierte Objekte bleiben mit Datum und Begründung in der Tabgruppe. So können Sie frühere Entscheidungen bei geänderten Anforderungen erneut nachvollziehen.
Lies zuerst das Briefing, die Notizen und den Ergebnisbericht der Fainoa-Tabgruppe „Resthof Lüneburg“. Die Hälfte der Treffer liegt zu weit im Wendland. Setz den Radius im Briefing auf 40 km herunter und nimm „ÖPNV-Anbindung“ als weiches Kriterium mit auf. Die Objekte, die dadurch herausfallen, löschst du nicht: Schreib in ihre Notiz „außerhalb Radius, Stand vom heutigen Datum“ und lass sie in der Gruppe.
Der Abgleich
Verwenden Sie diesen Folgeprompt beispielsweise alle zwei Wochen. Erst den vorhandenen Stand lesen, dann recherchieren und die Ergebnisse datiert ergänzen. Diese Reihenfolge unterstützt einen kontinuierlichen Abgleich und erleichtert die Zuordnung neuer Angaben zu bereits gespeicherten Objekten.
Lies zuerst das Briefing, die Notizen aller gespeicherten Objekte und den bisherigen Ergebnisbericht der Fainoa-Tabgruppe „Resthof Lüneburg“. Sag mir in zwei Sätzen, wo die Suche gerade steht. Such anschließend nach Inseraten, die seit dem letzten dokumentierten Durchgang bis heute dazugekommen sind, und gleich jeden Fund gegen den Bestand ab. Gesucht wird über die Objekt-Nr. aus den Notizen, nicht über den Link — Portale hängen ihre Adressen um, die Nummer bleibt. Wo keine Nummer vorliegt, vergleichst du Anschrift, Wohnfläche und Baujahr: – schon gespeichert und unverändert → nichts tun – schon gespeichert, aber Preis oder Beschreibung geändert → Notiz ergänzen, den alten Wert stehen lassen, die Änderung mit Datum vermerken (z. B. „Preis von 429.000 auf 398.000 € gesenkt, 22.09.2026“) – neu und passend → speichern, Notiz nach dem gewohnten Schema – nicht mehr auffindbar → „Inserat heute nicht erreichbar, geprüft am heutigen Datum“ in die Notiz, Objekt behalten Wichtig beim Ergänzen: Eine Notiz wird beim Speichern ersetzt, nicht verlängert. Lies also zuerst die vorhandene Notiz, häng deinen neuen Absatz unten an und schreib den vollständigen Text zurück. Was du dabei weglässt, ist verloren. Häng zum Schluss einen Abschnitt „Stand vom heutigen Datum“ an den Ergebnisbericht an: was neu ist, was sich verändert hat, was vom Markt ist — und ob sich aus den Preisänderungen schon ein Muster ablesen lässt. Den bisherigen Bericht lässt du unangetastet.
Das fiktive Beispiel zeigt zwei Prüfzeitpunkte desselben Objekts. Der ursprüngliche Eintrag bleibt erhalten; Preisänderung und Ergänzung im Exposé werden mit Datum hinzugefügt.
429.000 € · 214 m² Wohnfläche · 3.100 m² Grundstück · Baujahr 1908. Dach 2019 neu gedeckt, Fenster einfach verglast, Ölheizung von 1998. 24 km nach Lüneburg. Inserat seit 11 Tagen online. Passt: Scheune ist ausbaubar, kein Denkmalschutz. Hakt: Heizung muss sofort raus.
429.000 € · 214 m² Wohnfläche · 3.100 m² Grundstück · Baujahr 1908. Dach 2019 neu gedeckt, Fenster einfach verglast, Ölheizung von 1998. 24 km nach Lüneburg. Inserat seit 11 Tagen online. Passt: Scheune ist ausbaubar, kein Denkmalschutz. Hakt: Heizung muss sofort raus. 22.09.2026: Preis von 429.000 auf 398.000 € gesenkt. Exposé um den Satz „Heizung erneuerungsbedürftig“ ergänzt. Steht jetzt 25 Tage.
Anhängen statt aktualisieren
Datierte Abschnitte im Ergebnisbericht machen den Verlauf der Suche sichtbar. Frühere Preise und Angaben bleiben verfügbar und können die Vorbereitung von Besichtigungen und Verhandlungsgesprächen unterstützen.
Was der Verlauf zeigt
Nach mehreren Abgleichen können Sie die gespeicherten Veränderungen gezielt auswerten. Diese Sitzung fasst den vorhandenen Verlauf zusammen: Preisentwicklung, Dauer der Beobachtung und Änderungen an den Objektangaben.
Lies zuerst das Briefing, die Notizen und den Ergebnisbericht der Fainoa-Tabgruppe „Resthof Lüneburg“. Werte den Verlauf der letzten sechs Wochen aus, ohne neu zu suchen: – Welche Objekte stehen seit dem ersten Tag unverändert im Markt, und was ist bei jedem einzelnen der wahrscheinliche Grund? – Wo ist der Preis gefallen, um wie viel, und nach wie vielen Tagen? – Wie lange liegt ein Objekt in dieser Gegend im Schnitt, bevor sich am Preis etwas tut? Stell mir daraus eine Shortlist von höchstens fünf Objekten zusammen, sortiert nach Verhandlungsspielraum, nicht nach Kaufpreis. Begründe jede Position mit dem, was in der jeweiligen Notiz steht. Häng die Liste als Abschnitt „Shortlist, Stand vom heutigen Datum“ an den Bericht an.
Das Dossier zum einzelnen Objekt
Für ein Objekt in der engeren Wahl können Sie eine eigene Tabgruppe mit Unterlagen, Fragen und Gesprächsnotizen erstellen. Die übergreifende Suchgruppe lässt sich parallel weiterführen.
Lies zuerst das Briefing, die Notizen und den Ergebnisbericht der Fainoa-Tabgruppe „Resthof Lüneburg“. Zum Objekt „Resthof Amelinghausen, 398.000 €“: Erstelle die Fainoa-Tabgruppe „Amelinghausen, Besichtigung“ und trag zusammen, was ich vor Ort wissen muss — Bodenrichtwert der Gemeinde, ob die Fläche im Bebauungsplan oder im Außenbereich nach § 35 BauGB liegt, Hochwasser- und Radongefährdung, Breitbandausbau, Schulen und Ärzte im Umkreis, Grundsteuerhebesatz. Jede Quelle als eigenen Tab, in der Notiz jeweils, woher die Zahl stammt und von wann sie ist. Wo du nichts Belastbares findest, schreib das hin, statt zu schätzen. Schreib mir außerdem zehn Fragen ins Briefing, die ich dem Makler vor Ort stellen sollte — auf Basis dessen, was in der Notiz zu diesem Objekt schon steht, und dessen, was das Exposé auffällig auslässt.
Den Abgleich vormerken lassen
Ein regelmäßiger Termin unterstützt die fortlaufende Pflege. Falls Ihr KI-Assistent Erinnerungen unterstützt, können Sie etwa bitten: „Erinnere mich alle zwei Wochen freitags an den Abgleich der Gruppe Resthof Lüneburg.“ Den jeweiligen Recherche-Durchgang starten Sie selbst.
Dieselbe Suche, andere Kennzahlen
Der Ablauf lässt sich auch auf Hallen- und Gewerbeflächen übertragen. Passen Sie Briefing und Vergleichskriterien an, beispielsweise an Nutzfläche, Erschließung und zulässige Nutzung. Datierte Abgleiche führen die Recherche kontinuierlich weiter.
Ich suche eine Produktions- oder Lagerhalle zur Miete im Raum Hannover, 800 bis 1.500 m², Nettokaltmiete bis 7,50 €/m², lichte Höhe mindestens 6 m, mindestens ein ebenerdiges Tor und eine Rampe, Bodenbelastbarkeit ab 5 t/m², Starkstromanschluss vorhanden, Erstbezug nicht nötig. Erstelle die Fainoa-Tabgruppe „Halle Hannover“, schreib die Kriterien als Briefing hinein und speichere jeden Treffer mit Notiz: Fläche, Nettokaltmiete pro m², Nebenkosten, lichte Höhe, Tore und Rampen, Bodenbelastbarkeit, Anschlussleistung, verfügbar ab, Mindestmietdauer, Entfernung zur nächsten Autobahnauffahrt. Ab jetzt alle zwei Wochen derselbe Abgleich wie bei einer Kaufsuche: erst Briefing und Bericht lesen, dann neu suchen, Änderungen mit Datum in die Notizen, Zusammenfassung als neuen Abschnitt an den Bericht hängen.
Drei Grundsätze für die weitere Arbeit
- Vorhandenen Stand zuerst lesen.Jeder Durchgang beginnt mit Briefing, Bericht und Notizen. So werden die festgelegten Kriterien und der bisher dokumentierte Verlauf in die weitere Arbeit einbezogen.
- Frühere Angaben mit Datum erhalten.Neue Angaben werden mit Prüfdatum und Quelle ergänzt. Frühere Stände bleiben erhalten; auch ein geprüfter, unveränderter Stand wird dokumentiert.
- Neue Stände vollständig ergänzen.Notizen werden vor dem Speichern vollständig eingelesen und mit den Ergänzungen zurückgeschrieben. Berichte erhalten neue datierte Abschnitte, damit die Entwicklung nachvollziehbar bleibt.