Immobilien und Gewerbe

Lies zuerst das Briefing, die Notizen und den Ergebnisbericht der Fainoa-Tabgruppe „Resthof Lüneburg“. 

Die Hälfte der Treffer liegt zu weit im Wendland. Setz den Radius im Briefing
auf 40 km herunter und nimm „ÖPNV-Anbindung“ als weiches Kriterium mit auf.

Die Objekte, die dadurch herausfallen, löschst du nicht: Schreib in ihre
Notiz „außerhalb Radius, Stand vom heutigen Datum“ und lass sie in der Gruppe.

Lies zuerst das Briefing, die Notizen aller gespeicherten Objekte und den bisherigen Ergebnisbericht der Fainoa-Tabgruppe „Resthof Lüneburg“. Sag mir in zwei
Sätzen, wo die Suche gerade steht.

Such anschließend nach Inseraten, die seit dem letzten dokumentierten Durchgang bis heute dazugekommen sind,
und gleich jeden Fund gegen den Bestand ab. Gesucht wird über die Objekt-Nr.
aus den Notizen, nicht über den Link — Portale hängen ihre Adressen um, die
Nummer bleibt. Wo keine Nummer vorliegt, vergleichst du Anschrift,
Wohnfläche und Baujahr:
– schon gespeichert und unverändert → nichts tun
– schon gespeichert, aber Preis oder Beschreibung geändert → Notiz ergänzen,
  den alten Wert stehen lassen, die Änderung mit Datum vermerken
  (z. B. „Preis von 429.000 auf 398.000 € gesenkt, 22.09.2026“)
– neu und passend → speichern, Notiz nach dem gewohnten Schema
– nicht mehr auffindbar → „Inserat heute nicht erreichbar, geprüft am heutigen Datum“ in die Notiz,
  Objekt behalten

Wichtig beim Ergänzen: Eine Notiz wird beim Speichern ersetzt, nicht
verlängert. Lies also zuerst die vorhandene Notiz, häng deinen neuen
Absatz unten an und schreib den vollständigen Text zurück. Was du dabei
weglässt, ist verloren.

Häng zum Schluss einen Abschnitt „Stand vom heutigen Datum“ an den Ergebnisbericht an:
was neu ist, was sich verändert hat, was vom Markt ist — und ob sich aus den
Preisänderungen schon ein Muster ablesen lässt. Den bisherigen Bericht lässt
du unangetastet.

Lies zuerst das Briefing, die Notizen und den Ergebnisbericht der Fainoa-Tabgruppe „Resthof Lüneburg“. 
Werte den Verlauf der letzten sechs Wochen aus, ohne neu zu suchen:

– Welche Objekte stehen seit dem ersten Tag unverändert im Markt, und was ist
  bei jedem einzelnen der wahrscheinliche Grund?
– Wo ist der Preis gefallen, um wie viel, und nach wie vielen Tagen?
– Wie lange liegt ein Objekt in dieser Gegend im Schnitt, bevor sich am Preis
  etwas tut?

Stell mir daraus eine Shortlist von höchstens fünf Objekten zusammen, sortiert
nach Verhandlungsspielraum, nicht nach Kaufpreis. Begründe jede Position mit
dem, was in der jeweiligen Notiz steht. Häng die Liste als Abschnitt
„Shortlist, Stand vom heutigen Datum“ an den Bericht an.

Lies zuerst das Briefing, die Notizen und den Ergebnisbericht der Fainoa-Tabgruppe „Resthof Lüneburg“. 

Zum Objekt „Resthof Amelinghausen, 398.000 €“: Erstelle die Fainoa-Tabgruppe
„Amelinghausen, Besichtigung“ und trag zusammen, was ich vor Ort wissen
muss — Bodenrichtwert der Gemeinde, ob die Fläche im Bebauungsplan oder im
Außenbereich nach § 35 BauGB liegt, Hochwasser- und Radongefährdung,
Breitbandausbau, Schulen und Ärzte im Umkreis, Grundsteuerhebesatz.

Jede Quelle als eigenen Tab, in der Notiz jeweils, woher die Zahl stammt und
von wann sie ist. Wo du nichts Belastbares findest, schreib das hin, statt zu
schätzen.

Schreib mir außerdem zehn Fragen ins Briefing, die ich dem Makler vor Ort
stellen sollte — auf Basis dessen, was in der Notiz zu diesem Objekt schon
steht, und dessen, was das Exposé auffällig auslässt.

Ich suche eine Produktions- oder Lagerhalle zur Miete im Raum Hannover,
800 bis 1.500 m², Nettokaltmiete bis 7,50 €/m², lichte Höhe mindestens 6 m,
mindestens ein ebenerdiges Tor und eine Rampe, Bodenbelastbarkeit ab 5 t/m²,
Starkstromanschluss vorhanden, Erstbezug nicht nötig.

Erstelle die Fainoa-Tabgruppe „Halle Hannover“, schreib die Kriterien als Briefing
hinein und speichere jeden Treffer mit Notiz: Fläche, Nettokaltmiete pro m²,
Nebenkosten, lichte Höhe, Tore und Rampen, Bodenbelastbarkeit,
Anschlussleistung, verfügbar ab, Mindestmietdauer, Entfernung zur nächsten
Autobahnauffahrt.

Ab jetzt alle zwei Wochen derselbe Abgleich wie bei einer Kaufsuche: erst
Briefing und Bericht lesen, dann neu suchen, Änderungen mit Datum in die
Notizen, Zusammenfassung als neuen Abschnitt an den Bericht hängen.